Elementos esenciales de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que protege tanto los intereses del arrendador como los del arrendatario. Cuando una persona alquila una propiedad, recibe una serie de derechos y responsabilidades que salvaguardan su calidad de vida, así como la propiedad y las ganancias del arrendador. Es fundamental incluir estas garantías y obligaciones en un documento que confirme la transacción y sirva de salvaguarda en caso de que un problema afecte al arrendador o al arrendatario.

El objetivo principal de un contrato de arrendamiento es legitimar esta transacción inmobiliaria y detallar cómo actuarán todas las partes en diversas situaciones. A continuación, mencionaremos los  elementos esenciales de un contrato de arrendamiento:

  • Datos personales y descripción del inmueble

La dirección completa del inmueble, la cantidad de metros cuadrados de terreno y una descripción de los espacios que el arrendatario puede utilizar y los espacios en los que no puede intervenir deben figurar en el contrato de arrendamiento (por ejemplo, los espacios comunes de un edificio o los jardines y zonas verdes de una vivienda compartida).

También es importante especificar las condiciones en las que se transfiere la propiedad al firmar el contrato, si el arrendador es responsable de cualquier problema estructural y las condiciones en las que el arrendatario puede hacer cambios en la propiedad.

  • El alquiler se paga mensualmente.

La sección en la que se especifica la cantidad mensual, semestral o anual que el arrendatario debe pagar por el uso de la propiedad es una parte esencial de un contrato de alquiler. Esto evitará futuros fraudes y confusiones, y los clientes podrán presupuestar sus pagos sin verse sometidos a tarifas excesivas y poco razonables.

También es buena idea dejar claro si el alquiler subirá en algún momento en el futuro, y asegurarse de que el inquilino conoce y acepta dicha cláusula.

  • Duración del contrato y calendario de pagos

Las partes estarán mejor informadas sobre cuándo hay que pagar el primer alquiler, con qué frecuencia hay que pagarlo y cuándo hay que hacer el último pago si estas fechas están escritas en el contrato de alquiler.

Esto puede impedir que el propietario cobre de más un mes de alquiler o que el inquilino se niegue a pagar los servicios domésticos que le corresponden, por ejemplo. También te permitirá planificar adecuadamente tu dinero personal.

Como un contrato de alquiler puede durar desde meses hasta años, ambas partes deben acordar la duración de su acuerdo y las condiciones en las que se puede renovar o rescindir.


¿Cómo elegir un apartamento que se ajuste a su presupuesto?

Buscar un nuevo hogar no es una tarea sencilla, sobre todo cuando se realiza el proceso por primera vez, ya que tendrás que encontrar un espacio en el que te sientas completamente cómodo, que facilite tu rutina diaria y, a la vez, que no cause ningún tipo de inconveniente a tu bolsillo puesto que mantener un hogar implica numerosos gastos que en ocasiones no se anticipan. 

Para ayudarte a encontrar el departamento ideal para ti, ponemos a tu disposición algunos consejos que te serán de utilidad para resolver la cuestión de cómo elegir un departamento para alquilar o comprar y que te guiarán para que tomes la mejor decisión.

¿Cómo elegir un departamento de acuerdo de tus ingresos mensuales?

  • Controla tus gastos

Antes de comenzar el proceso de selección de un apartamento, debes determinar primero de cuánto dinero dispones para gastar. Se recomienda que empieces por establecer una lista de todos tus gastos mensuales, incluidos los gastos personales y los relacionados con el mantenimiento de la vivienda.

Una vez que hayas considerado todos estos gastos, dedúzcalos del total de tus ingresos mensuales, y la cantidad que quede será el presupuesto estimado que puede utilizar para pagar su próximo apartamento. Esto te servirá como punto de partida para limitar tu búsqueda a un tipo de apartamento que se ajuste a tu presupuesto.

  • Elegir un buen lugar.

A la hora de decidir cómo elegir un piso, la ubicación es uno de los factores más importantes a tener en cuenta, ya que no solo influye en el precio del alquiler o de la venta, sino que también puede ayudarte a ahorrar dinero en transporte, a acceder a servicios de mayor calidad a un menor coste y, sobre todo, a facilitar tu rutina diaria y a darte tranquilidad.

Aunque puede parecer que vivir en las colonias más céntricas y con mayor número de servicios es costoso por los altos precios de renta o venta, la realidad es que es una inversión que se amortiza con el tiempo y es altamente benéfica porque reduce otros gastos y te permite ahorrar tiempo de traslado.

Además, puedes localizar departamentos en Polanco o en cualquier zona céntrica de la ciudad de México, así que no debes descartar la posibilidad de mudarte, pues aún existen muchos espacios lindos, interesantes y bien ubicados.

  • Haz un plan de contingencia.

La elección de un piso de alquiler es un proceso diferente al de la compra de una vivienda, debido a los costes que hay que pagar por adelantado y a la duración del compromiso que hay que asumir. Mientras que un contrato de alquiler puede ser de un año o menos, el pago de una hipoteca puede ser de hasta 20 años.

Para minimizar las dificultades financieras futuras, debería reservar un fondo para emergencias y gastos aparte de la cuota mensual de su nuevo apartamento.


  •  Conoce los distintos tipos de apartamentos.

Para saber cómo elegir un apartamento y qué tipo de apartamento es el adecuado para usted, primero debes conocer los distintos tipos y sus características. También debes tener en cuenta cuánto espacio necesitas y cómo te gustaría que se distribuyeran las habitaciones en función de tu estilo de vida.

  • Considera una variedad de posibilidades.

Hemos llegado a la fase final de cómo elegir un apartamento, que consiste en delegar el deber de estudiar las opciones y seleccionar la que más le atraiga. Antes de tomar una decisión, es conveniente examinar al menos cinco opciones similares en cuanto a precio y características que puedan encajar contigo.

¿A qué esperas para dar el primer paso para conseguir tu nuevo hogar ahora que sabes cómo encontrar un piso para alquilar o comprar sin salirte de tu presupuesto?